中國民用航空山西省管理局勞動服務中心 擬改制涉及的房屋市場價值資產評估結果公示

時間:2021-08-02 08:57:20 閱讀數:787

一、經濟行為批準文件

山西航空產業集團有限公司《關于審核廠辦大集體改革總體方案的請示》(晉航產[2020]159號);

山西省廠辦大集體改革領導小組辦公室文件《山西省廠辦大集體改革領導小組辦公室關于山西航空產業集團有限公司廠辦大集體改革總體方案的批復》(晉廠集改辦[2020]4號)。

二、評估機構選聘方式

競爭性談判確定。

三、評估程序履行情況

按照山西航產集團黨委會、董事會審議意見,選擇集團公司資產評估庫中的第三方資產評估機構(山西中審華晉資產評估有限公司)開展標的企業資產評估工作,評估工作結束后經過第三方初審、山西航產集團黨委會、董事會復審,現向社會公布評估結果。

四、評估機構及評估師資質

    見附件1

五、評估報告摘要及特別事項說明

山西中審華晉資產評估有限公司接受山西航空產業集團有限公司的委托,按照法律、行政法規和資產評估準則的規定,堅持獨立、客觀、公正的原則,采用成本法,按照必要的評估程序,對山西航空產業集團有限公司(以下簡稱“航產集團”)下屬集體企業中國民用航空山西省管理局勞動服務中心(以下簡稱“勞服中心”)擬改制涉及房屋于評估基準日2021年4月30日的市場價值進行了評估?,F將資產評估報告摘要如下:

1、評估目的

依據山西航空產業集團有限公司《關于審核廠辦大集體改革總體方案的請示》(晉航產[2020]159號)及山西省廠辦大集體改革領導小組辦公室文件《山西省廠辦大集體改革領導小組辦公室關于山西航空產業集團有限公司廠辦大集體改革總體方案的批復》(晉廠集改辦[2020]4號),航產集團下屬集體企業勞服中心擬進行改制,為此航產集團委托山西中審華晉資產評估有限公司對航產集團下屬集體企業單位勞服中心擬改制所涉及的房屋市場價值進行評估,為上述經濟行為提供價值參考。

2、評估對象和評估范圍

評估對象為勞服中心房屋的市場價值。

評估范圍具體包括位于機場東大門汽車修理廠面積600平方米和位于農場面積665平方米兩項房屋。本次委估房屋建筑面積由委托人和被評估單位提供。

由于勞服中心的財務賬簿遺失,且無電子賬,評估師未能從航產集團和勞服中心獲取到有關委估房屋資產來源的相關資料和手續,也無法獲取房屋的入賬價值。

本次評估范圍不包含所占用土地使用權的評估價值。

3、價值類型

市場價值。

4、評估基準日

2021年4月30日。

5、評估方法

根據評估目的以及被評估單位的資產特點,本項目采用成本法進行評估。

6、評估結論

根據國家有關資產評估的規定,本著獨立、客觀、公正的原則及必要的評估程序,對勞服中心委估房屋采用成本法進行了評估。根據以上評估工作,得出如下評估結論:

截止評估基準日2021年4月30日,勞服中心委估房屋的評估原值為188.70萬元,評估凈值為67.06萬元。

評估結論的詳細情況詳見資產評估明細表。

7、對評估結論產生影響的特別事項

(1)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形

本次委估的房屋均未辦理房屋所有權證,勞服中心上級主管單位航產集團已出具產權承諾,承諾委估的房屋現均為勞服中心所有。如因房屋產權引起的糾紛,勞服中心上級主管單位航產集團承擔全部責任。

(2)評估資料不完整的情形

由于勞服中心的財務賬簿遺失,且無電子賬,評估師未能從航產集團和勞服中心獲取到有關委估房屋資產來源的相關資料和手續,也無法獲取房屋的入賬價值。

本次委估的房屋,勞服中心也未能提供工程預結算等工程資料。

(3)需要說明的其他問題

1)本次房屋的評估價值為含稅價值。

2)勞服中心已于2002年11月8日被吊銷營業執照,長期停產歇業。公司公章、財務章已遺失,并在2021年5月11日的《中華工商時報》聲明作廢。本次評估所有事宜均由其上級主管單位山西航空產業集團有限公司負責,并對所提供資料的真實性承擔不實責任。所有需要蓋章的資料均由其上級主管單位山西航空產業集團有限公司代章。

六、評估結果匯總表

見附件2

七、評估資料查閱方式

山西航產集團總經理辦公室、標的企業中國民用航空山西省管理局勞動服務中心按照第三方評估機構羅列的清單,通過線上傳輸、實地調研、查證等形式完成資料收集、整理工作。

八、公示時間

2021年8月2日--2021年8月5日

 

附件1:評估機構及評估師資質

附件2:成本法評估匯總表

 



附件:
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